隨著收購二手住房用於保障性租賃住房（保租房）試點在上海中心城區落地，上海二手住房市場活躍度也正在進一步提升租房。
今日（7月29日），第一財經從上海市房管局瞭解到，自今年2月上海啟動收購二手住房用於保租房試點以來，截至7月25日，徐匯、浦東和靜安3個試點區共收購二手住房551套，其中16戶居民已完成置換購置新房租房。 黃浦、長寧、虹口、普陀、楊浦5個區隨後於5月擴圍實施。
具體來看，在房源選擇上，各區優先滿足有置換需求家庭的舊住房出售需求，重點圍繞產業園區、院校周邊、軌道交通站點附近等租賃需求旺盛的房源租房。在渠道拓展上，除市房地產交易中心熱線“962269”接受全市居民政策諮詢和需求轉接以外，各區保障房公司均設定常態化受理視窗和諮詢電話，並結合區域重大工程建設、老舊小區改造城市更新等，深入居民小區、新房銷售現場等開展宣傳和排摸，加快收購適配房源。在流程操作上，各區設立專門工作團隊，加強人員培訓和制度建設，不斷最佳化決策流程，提高收購效率。
收購二手住房用於保障性租賃住房試點，既暢通了住房置換鏈條，也提升了二手住房市場活躍度租房。
資料顯示，今年3至6月，上海二手住房共成交10.1萬套，比去年同期增加20%，處於近5年的高位水平；除春節假期所在的2月外，單月成交量已連續8個月在2萬套以上；二手住房價格指數環比自2月由負轉正後已連續5個月保持正增長租房。上海全市二手住房掛牌總量總體呈下降趨勢，今年6月末為17.1萬套，比2025年9月減少3.7萬套；截至7月25日降至16.9萬套。
“當前政策環境持續寬鬆，上海二手房市場價格已趨於合理，多種利好疊加，為收購存量住房提供了良好的市場條件租房。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進為記者解讀稱，從收購二手住房用於保租房試點的實施效果看，此類收購不僅有助於盤活存量房源，也在提升市場活躍度方面發揮了積極作用。其核心意義在於，促進“二手房—新房”聯動機制的順暢執行，推動保障性住房與商品房之間的良性轉化，形成更加靈活的住房供應體系。
記者也從各區具體的試點落地案例中注意到，靜安、浦東的做法更多是原產權人置換需求強烈，黃浦則側重在收購舊房成套改造專案租房。為此，嚴躍進表示，在實際操作中，各地對收購房源的用途安排存在一定差異。一部分側重改造為保障性住房，用於租賃或配售；另一部分則採取成套收購方式，用於改善型需求。
“這些做法的最終邏輯都是一致的，即盤活存量、最佳化配置租房。若不作保障房用途，也可透過市場化出售等方式實現流轉，這反而為二手房的處置拓展了更多渠道，提升了存量資產的流動性。”嚴躍進說。
對於此次試點更多考慮到了新市民、青年人的租賃需求，嚴躍進也表示，收購專案特別關注青年群體的居住需求，聚焦核心區域佈局，這也有助於實現職住平衡，緩解新市民、青年人的住房壓力租房。
