《每日經濟新聞》獲悉，上週公募REITs二級市場價格繼續調整倉儲。截至上週五（9月11日），中證REITs（收盤）和中證REITs全收益指數分別收於692.90點和937.11點，周內回報率分別為-0.59%和-0.39%。
據Wind資料，已上市的89只公募REITs產品中，環比上漲的增加至27只倉儲。漲幅最大的三隻產品為東方紅隧道股份高速公路REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT、易方達深高速公路REIT，周內漲幅分別為2.59%、1.88%和1.76%。環比下跌的則為62只，其中跌幅最大的三隻產品為建信中關村REIT、易方達廣開產園REIT和中金湖北科投光谷產業園REIT，環比跌幅都超過5%。
政策與行業方面，上週監管方面發聲支援市場供需兩端穩步發展倉儲。另外，一級市場供給持續擴容，上週多單產品獲進展。
公募REITs二級市場繼續調整
保障房板塊領漲
上週公募REITs二級市場縮量回落倉儲。截至上週五，中證REITs（收盤）指數收於692.90點，環比下跌0.59%；中證REITs全收益指數收於937.11點，周內下跌0.39%。
分板塊來看，開源證券資料顯示，上週保障房、環保、高速公路、產業園區、倉儲物流、能源、消費類REITs漲跌幅分別為0.39%、-1.32%、-0.55%、-2.68%、-1.24%、-1.72%、-1.51%，保障房板塊領漲倉儲。
單隻產品方面，已上市的89只公募REITs產品中，環比上漲的增加至27只倉儲。漲幅最大的三隻產品為東方紅隧道股份高速公路REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT、易方達深高速公路REIT，周內漲幅分別為2.59%、1.88%和1.76%。
上週漲幅排名前十的公募REITs
環比下跌的則為62只，其中跌幅最大的三隻產品為建信中關村REIT、易方達廣開產園REIT和中金湖北科投光谷產業園REIT，環比分別下跌6.79%、6.44%和5.11%，此外還有多隻產品單週跌幅超過3%倉儲。
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上週跌幅排名前十的公募REITs
成交規模及換手率方面，光大證券資料顯示，上週公募REITs成交規模為17.5億元，生態環保類REITs區間日均換手率領先其他品類倉儲。
上週主力淨流出375萬元，市場交投熱情較前一週有所下降倉儲。主力資金淨流入層面，周內主力淨流入額前三的是商業不動產類、新型基礎設施類、水利設施類；從單隻REIT來看，上週主力淨流入額前三的REITs是創金合信北京國資公司REIT、華夏華潤消費REIT、中航易商倉儲物流REIT。
一級市場供給加速
監管發聲支援市場供需兩端穩步發展
上週，政策與行業層面也有多項重磅動態倉儲。
首先，監管方面發聲支援市場供需兩端穩步發展倉儲。9月8日，上交所國際合作部總監張斌在HKEX中國機遇論壇上表示，上交所將在兩地證監會統籌指導下，進一步推動REITs產品納入互聯互通機制，豐富互聯互通投資標的型別。9月10日，中國證監會副主席李超在國新辦新聞釋出會上表示，將發展多層次債券市場，發揮好資產證券化和REITs盤活存量作用。
其次，多單公募REITs專案獲進展倉儲。
國信證券統計顯示，上週華夏中海商業不動產REIT提交註冊申報，底層資產為佛山千燈湖環宇城購物中心，原始權益人中海企業發展集團；國泰海通上實租賃住房REIT在上交所申報，擬注入上海國資平臺上海城開集團自持的多宗本地保障性租賃住房物業；華安晶澳科技新能源REIT在深交所申報，底層涵蓋河北康保、遼寧朝陽兩地合計315.425MW光伏電站專案；中金菜鳥倉儲物流REIT正式獲證監會批覆註冊，底層資產為菜鳥網路佈局於國核心心流通樞紐的高標準倉儲物業，成為2026年首單獲批的倉儲物流品類公募REIT倉儲。
此外，上週還有1單擴募REITs取得新進展，即嘉實京東倉儲基礎設施REIT已問詢倉儲。
開源證券指出，近期REITs市場呈現“一級熱度高、二級承壓調整”的格局倉儲。政策層面，商業不動產REITs試點加速落地，底層資產加速向酒店、文創街區等新業態擴容。資金層面，債券利率中樞下移疊加資產荒，REITs分派率與30年期國債利差維持，配置價值仍在，整體定價正從稀缺性溢價轉向基本面分化。
每日經濟新聞
