不少公租房正在配租
很多小夥伴對原政策、新政策感到困惑租房：
二者界定標準是什麼租房？要不要提交經濟狀況核對？
本篇整理相關問題租房，為大家答疑
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公租房輪候庫原政策
與新政策 有什麼區別租房？
✅政策劃分 （界定） 核心標準
📑原政策：適用於2023年8月1日（含當日）前，提交公租房輪候申請的家庭或單身居民，屬於原政策，按原有規則執行租房。
📑新政策：適用於2023年8月1日之後入庫的輪候家庭或單身居民，按新規則（深圳市人民政府令第352號）執行租房。
✅ 兩大政策核心區別
兩者最關鍵的差異租房，就在於經濟狀況核對這個環節：
📑原政策
申請輪候入庫時，無需提交經濟狀況核對，也不用滿足收入、財產限額要求租房。
📑新政策（352號令）
輪候入庫必須先符合收入、財產限額標準，因此申請時一定要提交經濟狀況核對租房。
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圖源：酷吧（僅為配圖）
🔴怎麼快速判斷自己屬於哪種政策❓
答：除了按2023年8月1日這個時間節點區分租房，你還可以根據自己有沒有提交過經濟狀況核對申請，沒有則就是原政策；有則就是按照新政策
🔴原政策提交了經濟狀況核對算新政策執行嗎❓
答：會租房！而且是立刻生效
原政策在冊輪候人一旦主動提交了經濟狀況核對申請，就視同切換為新政策管理租房。
稽覈透過→ 獲得有效經濟核對報告租房；稽覈不透過→ 直接退出輪候庫
⚠所以原政策在冊輪候人一定要想清楚自身是否滿足條件再提交租房，稽覈不透過就虧大了！！！
🔴現在認租公租房租房，都要提交經濟狀況核對嗎❓
答：不一定，每次公租房配租通告要求可能存在差異，具體以當批次公告為準租房。
⭕情況1租房：只面向在冊輪候人
只要是該區域在冊輪候家庭就能申請
新政策家庭租房：需要提交經濟狀況核對
原政策家庭租房： 不用提交經濟核對
📜 通告標題（以下圖為例）
📜 通告正文條件
截圖來源租房：大鵬新區某次公租房配租通告
⭕情況 2租房：明確要求提交經濟核對
會直接寫明：符合收入財產限額標準租房，也就是必須出具有效期內的經濟狀況核對報告
新政策家庭：核對報告在有效期內可直接申請租房，過期的則需要重新提交核對申請
原政策家庭：無法直接申請租房，想申請需要滿足收入財產限額標準並提交經濟狀況核對申請，稽覈透過後即可申請
📜 通告標題（以下圖為例）
📜 通告正文條件
截圖來源：福田區某次公租房配租通告
收入財產限額標準是多少租房？
✅核對內容
一、公共租賃住房申請家庭和單身居民收入限額
人均年可支配收入54000元(含)以下租房。
二、公共租賃住房申請家庭和單身居民財產限額
3人及以下家庭(含單身居民)財產66萬元(含)以下租房；
4人及以上家庭財產87萬元(含)以下租房。
🔴人均年可支配收入 54000元以下表示每月工資不能超過4500元嗎 ❓
答：不是的，兩者不能直接劃等號，“人均年可支配收入” 是 按家庭全年計算，且分攤到每個家庭成員頭上（也就是共同申請人）租房。（單身居民除外）
✅人均年可支配收入限額舉例
下面用一個3人家庭的舉例（夫妻兩人+未成年子女）
所以說👉人均年可支配收入54000元(含)以下租房，並不代表月工資不能超過4500元，而是根據公租房申請家庭成員數（需是共同申請人）和所有收入型別來計算的
🔴 可支配收入是指平時每月發放的工資嗎❓
答：不是的，每月發放的工資只是可支配收入的一部分，如果你有以下收入型別也是包括可支配收入的租房。
比如銀行存款利息、股票股息、基金分紅、房產租金、車輛租賃收入和非勞動所得的無償性收入等等
詳細可以看推文末尾，著重介紹經濟狀況核對內容租房。
🔴 深圳市外的財產租房，比如老家那裡有股份、房產、車輛等要算進財產核對嗎❓
答：是需要的，無論是在深圳市內還是市外的財產，都需要計算在限額標準內，包括房屋、車輛、銀行存款、證券、基金、商業保險、網際網路金融資產等租房。其中：
本市房屋價值按照房地產價格評估機構提供的評估價格計算
市外房屋價值按照不動產權登記或者其他權屬登記的價格計算
車輛的價值參照有關稅法的折舊方式計算
經濟狀況核對具體內容有什麼？
✅核對內容
經濟狀況核對，主要查三部分：基礎情況+可支配收入+家庭財產租房。
💰可支配收入查什麼租房？
指申請受理日前連續兩個自然年度裡租房，你家所有現金+實物收入，主要包括這5類：
1️⃣工資性收入
工資、獎金、津貼、補貼、勞動分紅、加班費等，所有上班拿到的報酬都算租房。
2️⃣經營淨收入
自己做生意、開店、搞養殖種植、跑運輸、做家政服務等，扣除成本稅費後的純收入租房。
3️⃣財產淨收入錢生錢的收入
存款利息、股票基金分紅、出租房租金、土地轉租收益等租房。
4️⃣轉移淨收入
養老金、失業金、贍養費、撫養費、賠償金、捐贈補助等，扣掉你支出的稅費、社保、贍養支出後的淨額租房。
5️⃣其他應計入的收入
只要是穩定進賬、符合規定的收入租房，都會統一核算
📦 家庭財產查什麼租房？
輪候申請家庭名下所有資產租房，以及繼承、贈與也算在內：
房產（本地 + 外地）
車輛
銀行存款、理財產品
股票、基金、債券
商業保險現金價值
各類網際網路金融資產
1️⃣本市房屋價值按照房地產價格評估機構提供的評估價格計算租房，市外房屋價值按照不動產權登記或者其他權屬登記的價格計算；
2️⃣車輛的價值參照有關稅法的折舊方式計算租房；
3️⃣銀行存款、理財產品、網際網路金融資產按照賬戶餘額計算租房；
4️⃣股票類有價證券按照股票市值和資金賬戶餘額的總和計算租房，基金類有價證券按照淨值計算，商業保險按照保險合同規定的現金價值計算；
5️⃣其他財產價值依據法律、法規、規章有關規定予以認定租房。
注意：法律、法規、規章對前款所列的財產認定方式有新規定的，按新規定執行租房。
