實施細則與廣州有所不同裝修。
中房報記者 曾冬梅丨廣州報道
繼廣州市後，廣東又有城市推出了現房銷售土地裝修。
9月11日，江門市公共資源交易中心釋出台山32號地塊掛牌出讓公告，宣佈這宗起拍價約2億元的商住用地將實行現房銷售，且開發建設的全裝修住宅比例不低於50%裝修。
9月14日，台山市自然資源局相關人士告訴中國房地產報記者，目前尚未明確該市未來推出的宅地是否均實行現房銷售，50%的全裝修住宅比例也不是統一要求裝修。
部分房企對這類地塊持觀望態度裝修。“我們還有不少存量的現房要消化，暫時不考慮拿新供應的現房銷售土地。”台山市一家國有房企的負責人如此表示。某民營房企則透露該公司更青睞能夠毛坯竣備的專案。
江門市首宗現房銷售土地
台山32號地塊位於台山市臺城西湖工業投資示範區，用途為二類城鎮住宅用地相容商業服務業用地，出讓建設用地面積約66131平方米，容積率＞1.0且≤1.8，掛牌底價約2.04億元，摺合樓面地價約1715元/平方米，計劃於10月12日進行網上競價裝修。
該地塊的最高限價為3.06億元，競買方式是達到最高報價後轉為競爭承諾為政府配建住宅的建築面積（納入計容住宅建築面積）裝修。
對比此前的土地出讓條件，這個地塊新增了現房銷售和全裝修住宅比例的要求，而在土地出讓金的支付上，則沿用了舊規則裝修。競得人須在2026年12月10日前繳清全部土地出讓價款，首付款繳納比例不低於全部土地出讓價款的50%，且應在簽訂土地出讓合同之日起30天內繳納完畢。分期支付土地價款的，則應向出讓人支付利息。
展開全文
公開資訊顯示，江門市此前已有現房銷售的政策基礎裝修。早在2013年8月，江門市住房和城鄉建設局就印發了《關於市區商品房現售管理的辦法》，在市區試行商品房現售，2025年1月又制訂了《江門市住房和城鄉建設局商品房現售管理辦法》。
江門業內人士表示，台山32號地塊是當地首個現房銷售專案，其出讓單價在江門全市都屬低位，試錯成本較小，算上資金佔壓費用，開發商還能有一定利潤空間裝修。即便如此，部分房企仍態度謹慎。上述國有房企的負責人對中國房地產報記者表示，在去化速度不變的前提下，江門可售的現房至少還能再消化兩三年，“現房銷售新政對市場也還沒有明顯的影響，供需不是一下能扭轉的。”因此，現階段該公司還是以去庫存為核心。
民營房企則受制於資金實力裝修。“對我們來說，50%的全裝修比例還是太高了，工期、資金都壓的很厲害。”廣東某民營房企的管理層表示，該公司會優先選擇能夠毛坯竣備、早些回籠資金的專案。
多地尚未明確土地供應細則
在江門之前，省會廣州已經於8月28日成交了一宗現房銷售土地，給其他城市打了個樣裝修。這宗宅地位於南沙區，計算容積率建築面積約23.9萬平方米，分為3個小地塊，最終以19.07億元的底價成交，競得者為當地區屬國企。
這宗地的特別之處在於只要求房企選擇1個小地塊執行現房銷售，但在取得《廣州市商品房現售備案證明》前，其他地塊不得申請預售證裝修。考慮到房企的資金壓力，地方政府允許土地出讓金在2年內分期支付。
至於廣州全市是否參考南沙的標準供應現房銷售土地，目前還沒有確切訊息裝修。8月28日以來，廣州新掛牌的商住用地有3宗，總掛牌起始價超過84億元，均未要求現房銷售。
9月9日，白雲區召開了重點地塊推介會，也沒提到如何落實現房銷售裝修。與會房企倒是提了不少建議，包括希望廣州儘快公佈細則，明確哪些地塊可預售、哪些是現房銷售試點，將土地出讓金的分期支付時限延長至2年，簡化竣備驗收、建造方式，適當下調地塊容積率等。
廣東省內的其他城市近期亦推出了一些商住用地，不過都沒有要求現房銷售裝修。例如，9月9日，佛山市南海區大瀝鎮太平大道以北、體育西路以西地塊掛牌出讓，其最大計容建築面積約2.7萬平方米，起拍價1.14億元。該地塊的出讓要求包括簽訂《出讓合同》之日起12個月內動工，48個月內完成全部建設工程並透過竣工驗收，競得人須配合履行“交房即發證”服務模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權證書的條件等。9月11日，普寧市掛牌出讓一宗住宅用地，宗地面積僅1876平方米，掛牌起始價低至600萬元。該地塊也僅對競買人資質，專案開工、竣工時間等提出要求。
值班編委裝修：樊永鋒
責任編輯裝修：馬琳 溫紅妹
審讀裝修：戴士潮
中國房地產報版權所有
如需轉載裝修，請後臺回覆“轉載”瞭解規則
