每經記者房產：陳利 每經編輯：杜宇
｜2026年9月14日 星期一｜
NO.1建發物業終止收購建發城服股權 房產，另以3.04億元收購聯發物業100%股權
9月11日，建發股份公告稱，因各方未就收購建發城服100%股權事項條款達成一致，建發物業（建發股份旗下港股上市平臺）已終止該收購事項；建發物業全資子公司建發物業服務與建發集團、華益工貿及建發城服簽署《企業託管經營合同》，受託整體託管建發城服，合同期限至2028年12月31日，年管理服務費上限不超過2500萬元，股權及資產權屬不轉移房產。此外，建發物業全資子公司廈門利融以3.04億元總代價收購廈門聯發持有的聯發物業100%股權，該交易屬合併報表範圍內子公司間交易，不構成關聯交易。
點評：建發物業透過放棄股權收購改用託管模式，降低一次性資金支出，同時獲取建發城服經營管理權，收購聯發物業直接擴充在管規模與盈利底盤，完善物業服務佈局房產。
NO.2弘陽地產延長重組支援協議費用兩檔期限分別延至10月9日和10月23日
9月11日，弘陽地產釋出內幕訊息公告，再度延長重組支援協議（RSA）兩檔費用期限：提早重組支援協議費用期限延至2026年10月9日下午5時；基礎重組支援協議費用期限延至10月23日下午5時房產。除上述修改外，RSA所有其他條款及條件維持不變。據悉，自2025年1月23日簽署RSA以來，弘陽地產已第26次釋出相關延期公告，本次重組對應境外債務規模約16億美元。
點評：再度延長視窗期，爭取更多債權人簽約，為境外債重組推進創造條件，但持續延期也意味著債務化解週期拉長，資金壓力延續房產。
NO.3瑞安房地產擬以2.01億元出售重慶渝中區商業物業
9月11日，瑞安房地產公告，其附屬公司重慶瑞安天地房地產發展有限公司擬向重慶晟居閣房地產經紀有限公司出售重慶渝中區瑞天路6號1至6層商業物業，總建面31286.56平方米，交易對價2.01億元，物業按現狀帶租約轉讓房產。本次交易構成須予披露交易，獲豁免股東表決。交易預計帶來現金淨額約1.79億元，資金用作集團營運資金。交易完成後，公司每年將減少約1400萬元租金相關收入，本次處置預計不會形成重大損益。
點評：公司透過處置存量商業資產回籠資金，改善現金流、提升不動產週轉效率，主動收縮租金資產規模，但長期租金收益隨之收縮房產。
NO.4恒大虹橋國際專案9月16日二次拍賣 起拍價約62.74億元
9月11日，阿里資產平臺披露，上海虹源盛世名下恒大虹橋國際專案土地使用權及在建工程，定於9月16日開啟第二次司法拍賣，起拍價62.74億元，較首拍下調約15.69億元，相當於評估價八折，競買保證金4億元房產。專案位於上海虹橋核心商務區，佔地9.21萬平方米，分為A、B兩區；主體結構已封頂、外立面施工完成，專案自2020年起停工，室內工程尚未竣工。競買人受讓後還需承擔續建修繕、補繳土地出讓金等相關成本。
點評：資產折價處置意在推進債權清償，大幅下調起拍價試圖吸引產業資本，但大額資金門檻疊加後續隱性成本，接盤難度偏高房產。
免責宣告：本文內容與資料僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實房產。據此操作，風險自擔。
每日經濟新聞
