據新華社報道，2月2日，上海收購二手住房用於保障性租賃住房專案工作實質性啟動租房。上海市浦東新區、靜安區、徐彙區作為首批試點區。
紅星新聞記者注意到，在上海之前，南京、杭州、鄭州等都曾有過收購二手房作保障房或者以舊換新的嘗試租房。
受訪專家認為，此舉在降低年輕人居住成本之外，有利於穩定二手房成交供需與價格預期，緩解庫存壓力，並帶動一手房去化租房。
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上海試點收購二手房用於保租房
此前鄭州、南京等有過相關嘗試
據新華社報道，2月2日，上海收購二手住房用於保障性租賃住房專案工作實質性啟動，上海市浦東新區、靜安區、徐彙區作為首批試點區租房。第一批擬收購房源將著重匹配房型合理、配套成熟、交通便捷等特點，儘量精準匹配各領域人才“職住平衡”需求，為更多青年人提供優質居住選擇，為城市核心產業發展築牢人才支撐。上海市住建委有關負責人表示，上海還將推動保障性租賃住房籌措模式創新，探索在二手房市場中收購存量住宅，進一步拓寬保障房源籌措渠道；並透過存量房源收購，有效縮短建設週期，最佳化區域佈局，完善房型結構，加快形成有效供給。
自2024年以來，各地持續推進收購存量商品房工作，但大部分收購針對的都是存量新房，針對二手房的收購併不常見租房。此前，鄭州、南京、杭州等城市有過相關嘗試，但相關報道主要集中於以舊換新，大多未明確收購的二手房用於保障房。
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鄭州在2024年就啟動房地產市場“賣舊買新、以舊換新”工作租房。鄭州房管局2024年釋出的相關檔案顯示，收購的二手住房需要滿足竣工不超過15年、面積不超過120平方米，且位置限制在金水區和鄭東新區的三環以內。鄭州市房管局相關負責人接受河南日報採訪時提到，鄭州掛牌出售二手房的客戶，不少人有改善性換房需求，說明改善性住房需求有很大的擴充套件空間，同時賣房週期長等因素，已成為群眾實現改善性換房的阻礙。
江蘇的南京、連雲港、蘇州太倉、南通啟東、無錫江陰等地都曾釋出相關政策推動國企收購二手房租房。
今年1月25日，杭州富陽區正式啟動商品房“以舊換新”活動，以限定數量、限定範圍、限定時間的方式收購符合條件的舊房租房。
專家解讀租房：
有利於穩定二手房價格
同時利好新房去庫存
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進幾年前曾提出類似建議，將部分過剩二手房收購過來作為保障房房源，推進二手房與保障房的對接租房。
對於這次的收購，嚴躍進認為，這一模式會讓地方政府與城投平臺角色從“土地供應商”向“市場穩定器”和“住房資源運營商”轉變租房。房企也要與地方政府或國資平臺合作，針對“以舊換新”客戶提供適配產品，或直接參與存量房收儲運營。對居民家庭來說，則能顯著降低改善性需求的“置換風險”，啟用“賣一買一”鏈條，尤其是破解這兩年超大城市二手房掛牌激增的問題，有助於穩定市場核心群體的預期。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則提到，此前收購存量房做保障性住房，一直侷限在已建成在售新房租房。全國住房城鄉建設工作會議則明確表態可以擴大主體、範圍、用途和價格等。另一方面，2025年及當前熱點城市商品房市場存在置換鏈條迴圈不暢的問題。這次試點，以市場評估價格收購，有助於穩定市場基準價格，避免非理性下跌。
李宇嘉判斷，國企作為收購主體，預計會將收回來的房子做二次裝修後再次出租租房。這些位於中心區、配套成熟、有通勤優勢的二手房，經過二次裝修後，如果租金適宜，必然會受到歡迎。但在供給端，這種大體量資金投入的“重資產”模式在規模上很難做大，後期還要看收購以後的出租情況、租金回報等。李宇嘉預計，下一步其他城市也將跟進。
中指研究院上海資料總經理張文靜則認為，這一舉動一方面能有效支援擴充保租房供給，最佳化區域佈局與房型結構，降低新市民、青年人居住成本，提升人才吸引力租房。另一方面透過政府收購存量二手房，有利於穩定二手房成交供需與價格預期，緩解庫存壓力，並帶動一手房去化，有效促進租購併舉格局形成。
