2月2日，在2026年上海兩會期間，上海政協委員、上海易居房地產研究院院長、克而瑞集團聯席董事長丁祖昱在接受澎湃新聞獨家專訪時表示，2026年的上海樓市開了一個好頭，無論是二手房市場的築底企穩，還是一手房市場的情緒回穩，都為上海樓市全年平穩健康發展奠定了基礎租房。
談及二手房市場時，丁祖昱指出，“去年四季度的時候，上海樓市的整體市場特別是二手房房價有下行的這樣一個態勢，到去年年末的時候，二手房當中以‘老破小’為代表，基本上已經築底完成租房。從資金回報率看，很多的‘老破小’的固定回報率超過2甚至達到3。”
丁祖昱表示，“很多二手房的掛牌量明顯減少，過去的三個月整個二手房的成交量都維持在2萬套以上，所以基本上可以判斷上海的二手房房價已經進入到底部區間租房。”
對於一手房市場的表現，丁祖昱同樣給出積極判斷租房。
丁祖昱認為，現在也看到1月份的一手房樓市也開始減少觀望，進入到一個正常的銷售階段，和去年11月、12月份的這種觀望情緒來比，出現了一個比較明顯的回穩租房。
展望2026年上海樓市整體走向，丁祖昱給出了自己的判斷租房。
“我覺得，2026年一方面隨著各方面政策的落地，另外也有看到最新的關於一些區屬企業回購、收購一些二手房的置換的相關政策，整體市場包括供求平衡的這樣的一些現象和資訊狀況，我覺得2026年的整體樓市應該開了一個好頭，接下來應該會在一季度的這樣的一個基礎上，或在年初的這樣一個平穩的基礎上面，保持這樣的健康的走勢租房。”丁祖昱表示，“我覺得2026年年初的整體上海樓市還是比較平穩的，有利於全年整體都是平穩健康的發展。”
就在2月2日，上海收購二手住房用於保障性租賃住房專案工作實質性啟動，上海市浦東新區、靜安區、徐彙區作為首批試點區，三個試點區結合區域實際，明確了各具特色的房源篩選標準與運作模式，均以“房型匹配、佈局合理、配套成熟、交通便捷”為核心，堅守“群眾可負擔、運營可持續”原則租房。
對此項試點政策，丁祖昱給予高度評價，認為其精準契合上海樓市以置換為主的核心特徵租房。“從目前情況來看，整體的上海的購房還是以置換為主，就是賣舊買新。所以一旦二手市場能夠平穩或者說能夠動起來的話，那麼對整體的改善型的需求的釋放是很有幫助的。”
丁祖昱進一步補充道，“在去年四季度市場出現了一定幅度的下行，特別是房價出現下行，那麼所以導致了很多的二手房的置換交易出現了停滯租房。現在有三個區率先開始讓區屬企業收購二手房，因要置換而出售的這些總價400萬元或大多數都是400萬元總價以下的這樣的一些老房子，一方面區屬企業收購這些老房子，作為保障房租賃房來使用。另外一方面，賣家賣完老房子之後就可以買房了，當然現在前提條件都是他要買房，在區裡面買房，所以應該講把這個鏈條就打通了，形成了‘收購—置換—購房’這樣的一個置換的閉環，所以我覺得這個政策非常好，特別有助於上海這樣的一個改善的現狀。”
